BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ Ở, BIỆT THỰ, DINH THỰ CỔ ĐIỂN
Thi công xây dựng phần thô là gì?
Thi công xây dựng phần thô (gọi tắt là thi công thô): là nhà thầu xây dựng Louis sẽ đảm trách việc cung ứng trang thiết bị, máy móc phục vụ thi công, cung ứng nhân lực, cung ứng vật tư thô để thi công xây dựng căn nhà cho quý khách hàng. Vật liệu hoàn thiện sẽ do quý vị lựa chọn và cung cấp.
– Cung ứng trang thiết bị, máy móc phục vụ thi công, gồm có: máy xây dựng, cây ván cốt pha gỗ, cốt pha thép định hình, giàn giáo thao tác, sàn thao tác, sàn bao che, lưới che chắn công trình, lan can bảo vệ tạm, các trang thiết bị bảo hộ lao động, trang thiết bị an toàn lao động, các loại thiết bị phục vụ thi công khác.– Cung ứng nhân lực, gồm có: kỹ sư giám sát chất lượng, đốc công, công nhân nề, công nhân đào đất, công nhân sơn nước, công nhân sơn dầu, công nhân thi công điện, công nhân thi công cấp thoát nước, công nhân vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao công trình cho khách hàng.– Cung ứng vật tư thô, gồm có tất cả các loại vật liệu cấu thành nên phần thô của căn nhà theo hồ sơ thiết kế được duyệt như: Gạch, cát, đá, xi măng, thép xây dựng, bê tông thương phẩm, dây điện Cadivi, đế âm tường, ống cấp thoát nước, các loại dây tín hiệu tivi, dây tín hiệu ADSL, dây tín hiệu điện thoại, ống nước nóng PPR, vật tư chống thấm, vật liệu lợp mái tôn, vật liệu lợp mái ngói, vật liệu lợp mái kính cường lực lấy sáng, vật tư phụ thực hiện công việc thi công khác.
Khi hoàn thành việc thi công phần thô, Louis sẽ tiếp tục tiến hành thực hiện việc hoàn thiện căn nhà thông qua các công tác hoàn thiện như: Ốp lát gạch, ốp lát đá trang trí tiểu cảnh, ốp lát đá trang trí sân vườn, sơn bã tường, sơn bã trần, lắp đặt thiết bị điện, lắp đặt thiết bị vệ sinh, lắp đặt thiết bị nhà bếp với các loại vật liệu hoàn thiện(gạch ốp lát, đá ốp trang trí, vật tư sơn nước, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, thiết bị nhà bếp)do Khách hàng trực tiếp lựa chọn và cung cấp.
Ngoài ra, Louis còn phải phối hợp và hỗ trợ cho các đơn vị cung ứng dịch vụ hoàn thiện khác do các bạn lựa chọn như:tổ lắp đặt trần thạch cao, đơn vị cung cấp và lắp dựng cửa các loại, đơn vị cung cấp và lắp đặt đá granit mặt dựng, đơn vị cung cấp và lắp đặt đá granit lát cầu thang, đơn vị cung cấp và lắp đặt lan can tay vịn, đơn vị cung cấp và lắp đặt nội thất gỗ… đến công trình và lắp đặt các hạng mục hoàn thiện như vừa nêu ở trên.
Cuối cùng, Louis sẽ tiến hành kiểm tra các khiếm khuyết(nếu có)để chỉnh sửa, hoàn thiện cho thẩm mỹ, sắc sảo rồi tiến hành vệ sinh công nghiệp sạch sẽ toàn bộ căn nhà để bàn giao cho quý vị khai thác, sử dụng.
Các công việc phụ trợ khác (xin phép sử dụng vỉa hè, xác minh hiện trạng nhà lân cận, lựa chọn đơn vị thực hiện công tác tháo dỡ công trình cũ, xin phép chuyển đổi vị trí tạm đặt đồng hồ điện, đồng hồ nước, lập hồ sơ pháp lý xin phép khởi công) sẽ được chúng tôi thực hiện miễn phí theo đơn giá trọn gói được báo giá dưới đây.
I. NỘI DUNG CÔNG VIỆC LOUIS SẼ THỰC HIỆN, CAM KẾT CHỦNG LOẠI VẬT TƯ, QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG TẠI CÔNG TRÌNH, BẢO HÀNH SAU BÀN GIAO
A/ Công việc thực hiện:
1/ Cung cấp nhân sự thực hiện giai đoạn chuẩn bị về thủ tục pháp lý xây dựng trọn gói, bao gồm lập hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện, đồng hồ nước, thủ tục xin phép khởi công, giám sát hiện trạng nhà lân cận.
2/ Cung cấp nhân sự tư vấn lựa chọn nhà thầu đủ năng lực pháp lý (có chứng chỉ hành nghề), soạn thảo hợp đồng tháo dỡ, tư vấn phương án tháo dỡ và giám sát quá trình tháo dỡ cho Khách hàng (nếu công trình xây mới trên nền đất đã có công trình cũ cần phải tháo dỡ, di dời để lấy mặt bằng).
3/ Cung cấp nhân công đào thăm dò quan sát nền đất dưới móng công trình, kết luận giải pháp móng cuối cùng đảm bảo biện pháp an toàn cho công trình lân cận trước khi tiến hành đào đất hố móng đại trà (chỉ áp dụng cho những nơi có nền đất cứng có thể lựa chọn giải pháp móng băng, ngoài ra những khu vực có địa chất yếu như quận 2, quận 7, quận 8, Nhà Bè, Bình Thạnh phải sử dụng cọc để gia cố móng thì không cần thực hiện bước này).
4/ Cung cấp nhân sự giám sát chất lượng quá trình ép cọc hoặc khoan cọc nhồi gia cố nền dưới móng thay cho quý vị suốt quá trình thi công cọc, nghiệm thu khối lượng báo cáo quý vị thanh toán cho đơn vị thi công cọc.
5/ Cung cấp nhân công và vật tư thực hiện biện pháp gia cố vách hố đào đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình lân cận.
6/ Cung cấp nhân công và vật tư thi công hạng mục ngầm gồm: bể tự hoại, bể chứa nước ngầm, hố ga theo đúng hồ sơ thiết kế.
7/ Cung cấp nhân sự và máy móc thiết bị đào móng, cắt đầu cừ bê tông gia cố móng khi đơn vị thi công cọc hoàn thành công tác thi công cọc.
8/ Cung cấp nhân công và vật tư thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn cho tất cả các tầng và mái theo đúng Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
9/ Cung cấp nhân công và vật tư Xây tường, Tô trát tường đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen, lan can, bệ cột bằng gạch ống và gạch đinh theo Hồ sơ thiết kế được duyệt.
10/ Cung cấp nhân công và gạch thẻ xây trang trí mặt tiền chính chi tiết theo hồ sơ thiết kế được duyệt.
11/ Cung cấp nhân công và vật tư Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ.
12/ Cung cấp nhân công và vật tư Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện âm tường, dây điện âm trần, dây điện thoại, dây Internet, cáp truyền hình âm tường (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha) cho toàn bộ các lầu theo đúng Hồ sơ thiết kế được duyệt.
13/ Cung cấp vật tư và nhân công Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước cho toàn bộ công trình theo Hồ sơ thiết kế được duyệt.
14/ Cung cấp vật tư và nhân công thi công lắp đặt hệ thống ống cấp nước nóng năng lượng mặt trời sử dụng ống PPR chi tiết theo hồ sơ thiết kế được duyệt.
15/ Cung cấp nhân công và vật tư thi công chống thấm toàn bộ sàn bê tông lộ thiên và sàn vệ sinh, hồ nước cho toàn bộ công trình theo tiêu chuẩn chống thấm của SiKa ban hành và căn cứ theo Hồ sơ thiết kế đã được duyệt.
16/ Cung cấp nhân công và vật tư gia công lắp dựng mái Kính cường lực lấy sáng cho mái lấy sáng ô thông tầng theo Hồ sơ thiết kế được duyệt.
17/ Cung cấp nhân công và vật tư thi công lắp dựng mái ngói xi măng, hệ đỡ mái ngói bằng thép mạ kẽm, chi tiết theo hồ sơ thiết kế được duyệt (xuất xứ và màu sắc ngói xi măng do chủ đầu tư chỉ định một trong 4 loại ngói: Nippon, ngói Nhật, ngói Thái hoặc ngói Đồng Tâm).
18/ Cung cấp nhân công lát gạch nền các sàn nhà theo Hồ sơ thiết kế được duyệt.
19/ Cung cấp nhân công ốp gạch tường nhà vệ sinh theo Hồ sơ thiết kế được duyệt.
20/ Cung cấp nhân công ốp đá tự nhiên trang trí mặt tiền, tiểu cảnh, thông tầng theo Hồ sơ thiết kế được duyệt.
21/ Cung cấp nhân công Bã Matic tường, trần.
22/ Cung cấp nhân công Sơn nước tường, trần.
23/ Cung cấp nhân công lắp đặt thiết bị điện chiếu sáng, trang trí, công tắc, nguồn cấp toàn nhà.
24/ Cung cấp nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh tất cả khu vệ sinh, thiết bị nhà bếp, vòi nước các loại.
25/ Cung cấp nhân công và vật tư vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình trước khi bàn giao đưa công trình vào sử dụng.
B/ Cam kết chất lượng vật tư:
- Thép: Chủng loại Việt Nhật.
- Cát: Vàng, to, sạch bẩn lựa chọn trình mẫu để chủ đầu tư duyệt mẫu áp dụng trước khi sử dụng.
- Gạch xây: Gạch Tuynen Bình Dương kích thước 8x8x18cm (Thương hiệu Tân Uyên, Thành Tâm, Tám Quỳnh) có lựa chọn mẫu tốt để trình chủ đầu tư duyệt trước khi áp dụng.
- Đá 1×2: Chủng loại Đá xanh, Hóa An, Biên Hòa, Đồng Nai, có trình mẫu chủ đầu tư duyệt trước khi áp dụng.
- Bê tông tươi: Sử dụng các công ty bê tông có tiêu chuẩn chất lượng ISO như Bê tông Hoàng Sở, Lê Phan, Holcim, chủ đầu tư có thể lựa chọn 1 trong 3 đơn vị cung cấp nêu trên.
- Xi măng: Nhãn hiệu Holcim cho công tác xây tường, nhãn hiệu Hà Tiên 1 cho công tác trát tường.
- Dây điện: Nhãn hiệu Cadivi.
- Dây antena, điện thoại, ADSL: nhãn hiệu Sino.
- Ống cứng luồn dây diện âm trong sàn bê tông: Nhãn hiệu Wega.
- Ống mềm luồn dây diện âm trong tường gạch: Nhãn hiệu Courant chống cháy loại 1.
- Hộp nối, đế âm: Nhãn hiệu Sino.
- Ống nước: Nhãn hiệu Bình Minh cho hệ thống cấp và thoát nước lạnh. Ống Cứng PPR Vesbo công nghệ Đức cho hệ thống ống cấp nước nóng.
- Hóa chất Chống thấm: Nhãn hiệu Sika Latex thực hiện quy trình chống thấm của Sika Latex và Flintkote.
- Ngói lợp mái: Ngói xi măng (Màu sắc và thương hiệu ngói do khách hàng lựa chọn và chỉ định loại tốt nhất trên thị trường hiện có).
- Thiết bị, máy móc phục vụ thi công theo tiêu chuẩn nhà cao tầng (Khách hàng được tham quan công trình đang thi công của Nhà Louis trước khi ký kết hợp đồng để đánh giá năng lực này).
DẤU HIỆU NHẬN BIẾT VẬT TƯ THEO BẢNG DƯỚI ĐÂY
C/ Cam kết quản lý chất lượng, chăm sóc khách hàng sau bàn giao
1. Cam kết tạo ra môi trường thi công an toàn bằng hệ thống giàn thao tác, lưới bao che 4 mặt công trình, hệ thống lan can, cầu thang tạm để môi trường thi công không bị rủi ro về tính mạng và tài sản của các cá nhân tham gia thi công và của các công trình lân cận
2. Cam kết thực hiện công việc theo quy trình chuẩn chuyên nghiệp về quản lý, giám sát, kiểm soát chất lượng, chịu trách nhiệm về chất lượng thực hiện công việc trước khách hàng mang lại lợi ích tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.
3. Công ty Thiết kế Xây Dựng Louis cam kết chế độ chăm sóc, bảo hành sau bàn giao là 5 năm cho khách hàng.
Ghi chú:
– Đơn giá là đơn giá trọn gói phần vật tư thô và nhân công trọn gói đến khâu hoàn thiện, vệ sinh công nghiệp và bàn giao công trình vào sử dụng.- Phần vật tư và trang thiết bị Hoàn thiện (cửa các loại, vật tư sơn nước, vật tư gạch ốp lát, vật tư đá trang trí, vật tư đá granit lát cầu thang, lan can tay vịn, lam trang trí mặt tiền, trần thạch cao, thiết bị điện và thiết bị vệ sinh, hệ thống ống gas máy điều hòa, hệ thống ống cứng PPR sử dụng cho máy nước nóng năng lượng mặt trời) là chưa bao gồm trong đơn giá trên. Phần chi phí này do Khách hàng lựa chọn và quyết định giá cả, đơn vị thi công sẽ hỗ trợ toàn bộ quá trình lựa chọn, cung ứng và bảo quản sử dụng cho Khách hàng.
II/ DIỄN GIẢI HỆ SỐ VÀ CÁCH TÍNH M2 THEO DIỆN TÍCH SÀN
1/ Phần móng (tùy thuộc từng loại móng sẽ áp dụng theo bảng tính hệ số bên dưới)
| – Móng băng + hệ thống đà giằng, đà kiềng + hệ thống hầm ngầm đổ bê tông cốt thép toàn bộ + hệ thống ống cấp, thoát nước ngầm | 25% |
| – Móng cọc + Hệ thống Đà Giằng, Đà Kiềng + Hệ thống hầm ngầm đổ bê tông cốt thép toàn bộ + Hệ thống ống cấp, thoát nước ngầm (chưa bao gồm cọc gia cố dưới móng, chi tiết cọc sẽ được tính toán theo thực tế tiêu hao tại công trình khi hoàn thành công tác ép cọc) | 25% |
| – Móng băng 2 phương hoặc móng bè + Hệ thống Đà Giằng, Đà Kiềng + Hệ thống hầm ngầm đổ bê tông cốt thép toàn bộ + Hệ thống ống cấp, thoát nước ngầm (chưa bao gồm cọc gia cố dưới móng, chi tiết cọc sẽ được tính toán theo thực tế tiêu hao tại công trình khi hoàn thành công tác ép cọc) | 50% |
2/ Phần tầng hầm
| – Hầm sâu (Đáy sàn tầng hầm có cao độ sâu lớn hơn 1,5m so với vỉa hè) (Sàn tầng hầm và vách tầng hầm được đổ bê tông dày 20cm)(Chưa bao gồm chi phí giá cố cọc dưới móng và cọc tường vây chắn đất bảo vệ các công trình lân cận sẵn có, khối lượng này sẽ được tính toán theo thực tế cọc tiêu hao tại công trình) | 175% |
| – Bán Hầm (Đáy sàn tầng hầm có cao độ sâu nhỏ hơn 1,5m so với vỉa hè) (Sàn tầng hầm và vách tầng hầm được đổ bê tông dày 20cm) (Chưa bao gồm chi phí giá cố cọc dưới móng và cọc tường vây chắn đất bảo vệ các công trình lân cận sẵn có, khối lượng này sẽ được tính toán theo thực tế cọc tiêu hao tại công trình) | 150% |
3/ Phần tầng trệt (Áp dụng cho 2 trường hợp, nền sàn tầng trệt có đổ bê tông cốt thép và trường hợp nền sàn tầng trệt không đổ bê tông cốt thép)
– Tầng trệt có đổ sàn nền trệt bằng bê tông cốt thép: 125%
– Tầng trệt không có đổ sàn nền trệt bằng bê tông cốt thép: 100%
4/ Phần tầng cao (Áp dụng cho 2 trường hợp, số tầng cao nhỏ hơn 5 và trường hợp số tầng cao lớn hơn 5).
– Áp dụng cho phần xây dựng từ lầu 2 đến lầu 5: 100%.
– Áp dụng cho phần xây dựng từ lầu 6 trở đi: 105%.
5/ Phần tầng thượng (Áp dụng cho 2 trường hợp tầng thượng có mái che và tầng thượng không có mái che).
– Tầng thượng có mái che: 100%.
– Tầng thượng không có mái che: 50%.
6/ Phần mái (có bao gồm hệ thống mái lấy sáng bằng kính cường lực, ngói lợp trang trí và hệ đỡ).
| – Mái bê tông cốt thép phẳng bao gồm mái kính cường lực lấy sáng ô cầu thang và ô thông tầng | 50% |
| – Mái bê tông xiên có lợp ngói xi măng trang trí | (1.3 x 75%) |
| – Mái lợp ngói xiêng hệ xà gồ thép hộp đỡ ngói, không sử dụng bê tông cốt thép | (1.3 x 40%) |
| – Mái lợp tôn | 30% |
7/ Ban công mặt tiền, mặt hậu, mặt bên: 50% đến 70% diện tích xây dựng (tùy thuộc vào ban công kín hay hở)
8/ Lỗ thông tầng: Lỗ thông tầng không đổ sàn sẽ được giảm trừ 50% diện tích xây dựng cho tất cả các mặt sàn lầu.
III/ VÍ DỤ ĐIỂN HÌNH VỀ CÁCH TÍNH GIÁ THẦU DỰ ÁN NHÀ PHỐ MÀ LOUIS ĐÃ THỰC HIỆN VỚI KHÁCH HÀNG
– Chủ đầu tư: Anh Nguyễn Thanh Hiếu.- Địa chỉ: CMT8, Quận Tân Bình, TP. HCM.
– Quy mô: Trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng, mái bê tông cốt thép đổ phẳng.
– Diện tích: 8.25×17.4m.
Chi tiết mặt bằng các bạn có thể xem tại bài viết “không gian nhà đẹp trong biệt thự phố ấn tượng quận Tân Bình“.
CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI
Miễn phí từ 50-100% phí lập hồ sơ thiết kế cho tất cả các công trình do Louis thực hiện. Miễn phí giấy phép xin phép xây dựng cho tất cả các quận trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
Miễn phí cập nhật, đổi sổ hồng khi ký kết hợp đồng xây dựng phần thô có giá trị hơn 3 tỉ đồng.
Cam kết tư vấn và hỗ trợ giai đoạn chuẩn bị xây dựng miễn phí 100%.
Cam kết thực hiện đúng quyền lợi mà Louis đã đưa ra ở trên cho cho tất cả khách hàng.
Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ Hotline 0909 50 3838 Mr.Hân hoặc văn phòng công ty tại 70A Tô Hiến Thành, Phường 15, Quận 10, Tp Hồ Chí Minh để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng và chính xác.